ただし、建て替えにかかる費用にはいくつか種類があり、事前にきちんと把握しておくことが大切です。

なるべく費用を抑えて建て替えを検討されている方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

練馬区で住宅を建て替えるときに必要な5つの費用

まずは、戸建て住宅を建て替えるときに必要な費用を5つ解説します。

順番に解説します。

本体価格

かかる費用の1つ目は、建物自体の本体価格です。本体価格は主に以下の5つの要因で金額が決まります。

以上の要因も、どのような家を建てるかで価格は変わります。

本体価格は坪単価を目安にします。以下の表は、建て替えにかかる全国平均の費用と練馬区の坪単価をまとめたものです。

項目	金額
建て替え費用の全国平均	4,487万円
練馬区の坪単価	42万5,900円（1平方メートルあたり）

参考：「令和4年度住宅市場動向調査」
参考：「令和6年地価公示価格（東京都分）の概要」

付帯工事費

建て替えをする際は、本体工事とは別に付帯工事も発生します。

これらの費用は、合計で本体価格の20%ほどが目安とされています。

ただし、地盤が弱かったり、ライフラインの引き込みが難しかったりするなど、土地の条件によっては、目安以上に費用がかかるケースもあるでしょう。

付帯工事では、どれくらいの費用がかかるのか、事前にハウスメーカーに聞いておきましょう。

諸費用

建て替えをする際、建築費用以外にも諸費用が発生します。

主な5つの諸費用

項目	金額
印紙税	1万円～3万円程度
登録免許税	4万円～15万円程度
不動産取得税	10万円～100万円程度
司法書士報酬	3万円～5万円程度
火災・地震保険料	3万円～15万円（練馬区の相場）

参考：ｉ保険火災保険シミュレーションサイト

諸費用を予算に含めていないと、最終的に予算オーバーになってしまうケースもあります。

解体費

解体工事の費用は、建物の構造や形状、住宅の広さによって大きく変わります。

次の表は建物の構造別にかかる解体費用をまとめたものです。

建物の構造	1坪あたりの費用	50坪あたりの費用
木造住宅	3万～5万円	約150万～250万円
鉄骨造	3.5万～6万円	約175万～300万円
鉄筋コンクリート造	4万～8万円	約200万～400万円

解体業者によっても工事の価格は変わります。工事を依頼する際には、複数の業者から相見積もりを取り、建物以外の撤去費用も含めて総額を確認しましょう。

地盤調査費・地盤改良費

地盤調査は、土地の強度を確認するためのもので、調査の結果、地盤が弱いと判断された場合には、地盤改良工事が必要です。

改良工事の内容によって費用は変動します。

工事内容	かかる費用
簡易な補強工事	30万～50万円程度
大規模な工事	100万～180万円

解体工事よりも高くなる場合もあるため、事前にハウスメーカーへ相談し、予算オーバーを防ぐようにしましょう。

練馬区で建て替えるときに助成金の対象となる住宅

建て替え費用を抑えるためには、練馬区が提供する助成金制度を活用しましょう。旧耐震住宅向けの助成金制度の詳細は以下のとおりです。

旧耐震住宅

助成の区分	項目	助成率	限度額
旧耐震住宅 防災まちづくり事業実施地区外	耐震診断	4分の3	12万円
	実施設計	3分の2	22万円
	耐震改修工事	3分の2	130万円
	耐震改修工事（注釈2）	5分の4	150万円
旧耐震住宅 防災まちづくり事業実施地区内（注釈1）	耐震診断	10分の10	20万円
	実施設計	4分の3	30万円
	耐震改修工事	4分の3	270万円
	除却工事	4分の3	150万円（注釈3）
	建替え工事	3分の2	225万円（注釈4）

参考：練馬区住宅助成金一覧表

助成金は、条件を満たしていれば誰でも受け取れます。

受けられる補助金額は12万円〜225万円と幅があり、条件により異なります。

事前に条件を把握し、申請手続きを進めるとスムーズに助成金を受け取れるでしょう。

練馬区で戸建て住宅を建て替える魅力4選

練馬区で戸建て住宅の建て替えをするメリットは以下の4つです。

練馬区で建て替えを迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。

理想の間取りを実現できる

リフォームでは、もとの住宅の構造をそのまま改修します。理想の間取りを実現するのが難しいケースもあるでしょう。

特に、大がかりな間取り変更や階段・水回りの移動をするとなると、リフォーム費用はかさみがちです。

一方で、建て替えであれば新しい住宅を設計できるため、理想の間取りを自由に作り出せます。

建て替えは、理想的な住環境を実現できる大きなメリットがあります。

耐震性を上げられる

建て替えのメリットは、家の耐震性を高められる点です。

当時は、震度5強ほどの地震に耐えられるのが標準的な耐震基準でした。

しかし、現在は「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」によって、耐震等級が設けられています。

引用：耐震性能を等級で確認して、安心の住まいづくり

耐震等級3の家なら、震度7の地震でも倒壊するリスクは低いでしょう。

住宅性能のアップが期待できる

高断熱・高気密な住宅を目指すなら、リフォームではなく、建て替えがおすすめです。

建て替えなら、基礎工事からおこなうため建材から選び直せます。以下の3つは家の断熱性能に大きく関わる部分です。

また、ハウスメーカーごとに使用する素材はもちろん、断熱性能や設備も異なります。

土地を探す手間が省ける

建て替えは、住み慣れた土地にそのまま新しい家を建てるため、これまでの生活環境を維持できるメリットがあります。

生活環境の代表例は次のとおりです。

生活の中で慣れ親しんだ場所で引き続き暮らせることで、余計な不安を感じる必要もありません。

また、建て替えでは新しい土地を探し、購入する必要もなく、費用も抑えられます。

練馬区で戸建て住宅を建て替えるときの3つの注意点

建て替えにはメリットだけでなく、デメリットもあります。

それぞれくわしく解説します。

引き渡しまで手間と時間がかかる

デメリットの1つ目は、リフォームに比べて引き渡しまで手間と時間がかかる点です。

解体後に新たに家を建てる工程を経るので、工事の規模や住宅の状況によっては、工期が半年以上かかる場合もあります。

仮住まいの準備や引っ越しの必要がある旨も頭に入れておきましょう。

現在の住宅よりも小さくなるケースがある

建て替えを検討する際、法律や条例が家を建てた当時から変わっている場合があります。

以前と同じ大きさの家が建てられなかったり、建築許可が下りたりしないケースもあるので注意が必要です。

家に面している道路の幅が4メートル以下の場合は、建て替え時にセットバックしなければなりません。

現在の家よりも小さくなる可能性も十分あります。

土地の用途に応じて、建物の大きさや高さが制限される「用途地域」では、建て替えると建物が小さくなる可能性が特に高いでしょう。

練馬区の用途地域は、練馬区の公式ホームページから確認できます。ぜひみて見てください。

2回引っ越ししなければならない

建て替え工事をするのであれば、合計で2回引っ越さなければなりません。タイミングについては以下のとおりです。

タイミング	引っ越し先
取り壊し前	仮住まい
新築完成後	新築の自宅

特に、仮住まいは普段住み慣れた場所に住むわけではないので、生活環境の違いにストレスを感じることもあるでしょう。

なお、仮住まいをする場所は、必ずしも賃貸である必要はなく、親族の家やマンスリーマンションも選択肢に入ってきます。

練馬区での戸建て住宅の建て替えをするならムクヤホーム

練馬区での戸建て住宅の建て替えをするなら、ムクヤホームがおすすめです。

ムクヤホームでは、自然素材を使った温かみのある住まいを高品質かつ良質な価格で提供しています。

高断熱性能のセルロースファイバーを標準仕様としているので、年中快適な住環境を実現しています。

練馬区での建て替えをお考えなら、ぜひムクヤホームで理想の家づくりを始めてみませんか。

練馬区で戸建てを建て替えて安心・安全な理想のマイホームを実現しよう

地震大国といわれる日本では、耐震性能の高さは家づくりをするうえでの重要な項目のひとつです。

建て替えは、耐震性能を最新の基準にグレードアップし、地震に強い安全な家を作る良い機会になるでしょう。

練馬区で理想の住まいを実現したいなら、リフォームだけでなく建て替えも視野に入れてみてください。